1592 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 127,5 m² · constr. 1981 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 311 000 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943214615100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
43027943214615100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 128 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge −16 714 $ | 372 653 $ Poids 90 % |
| 2 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 147 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 462 721 $ Poids 84 % |
| 3 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 413 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 568 954 $ Poids 82 % |
| 4 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 332 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 830 682 $ Poids 73 % |
| 5 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 513 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +30 131 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 659 971 $ Poids 72 % |
| 6 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 548 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 222 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 611 303 $ Poids 70 % |
| 7 | 1605, rue Montfort, Sherbrooke 2025-06-26 · 114 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 575 856 $ Poids 69 % |
| 8 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 418 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 186 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 692 186 $ Poids 64 % |
| 9 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 816 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −28 483 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 611 735 $ Poids 62 % |
| 10 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 990 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 716 291 $ Poids 62 % |
| 11 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 156 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +66 279 $ · Ajust. âge +16 248 $ | 782 059 $ Poids 60 % |
| 12 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 120 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 239 899 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.