1605-1613 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 242,2 m² · constr. 1989 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 283 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943214992400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
43027943214992400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 603 m · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +7 269 $ | 137 344 $ Poids 73 % |
| 2 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 483 m · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge +44 818 $ | 790 567 $ Poids 62 % |
| 3 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 476 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 510 117 $ Poids 57 % |
| 4 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 835 166 $ Poids 57 % |
| 5 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 639 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 372 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 842 372 $ Poids 52 % |
| 6 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 080 $ · Ajust. âge −71 925 $ | 1 027 655 $ Poids 47 % |
| 7 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 491 $ Poids 39 % |
| 8 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 946 m · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −75 954 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 906 465 $ Poids 39 % |
| 9 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 302 718 $ Poids 37 % |
| 10 | 1645, rue Paton, Sherbrooke 2024-12-03 · 652 m · Vendu 607 000 $ (2 733 $/m²) 222,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 429 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 811 596 $ Poids 35 % |
| 11 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +66 119 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 740 815 $ Poids 33 % |
| 12 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −54 099 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 788 840 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.