1635 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 105,9 m² · constr. 1976 · terrain 889,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 260 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943215019500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
43027943215019500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 271 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 210 976 $ Poids 96 % |
| 2 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 3 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 533 $ Poids 95 % |
| 3 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 572 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 617 352 $ Poids 86 % |
| 4 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 253 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 360 787 $ Poids 77 % |
| 5 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 281 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge −25 999 $ | 329 659 $ Poids 74 % |
| 6 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 656 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −20 715 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 595 625 $ Poids 70 % |
| 7 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 851 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 601 270 $ Poids 64 % |
| 8 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 993 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 234 010 $ Poids 61 % |
| 9 | 1744, rue Simard, Sherbrooke 2025-04-16 · 250 m · Vendu 535 000 $ (4 917 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 601 704 $ Poids 60 % |
| 10 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 509 506 $ Poids 59 % |
| 11 | 1630, rue de Provence, Sherbrooke 2025-03-20 · 193 m · Vendu 420 000 $ (3 918 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 471 610 $ Poids 58 % |
| 12 | 1710, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-05-20 · 488 m · Vendu 557 700 $ (4 871 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 838 $ · Ajust. superficie −20 944 $ · Ajust. âge +16 731 $ | 603 324 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.