1625 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
805 900 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 246,2 m² · constr. 1983 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 800 $
Rôle antérieur 422 200 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943215096800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
562 000 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
43027943215096800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 519 m · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +3 634 $ | 134 680 $ Poids 77 % |
| 2 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 325 m · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie +25 894 $ · Ajust. âge +24 133 $ | 775 904 $ Poids 64 % |
| 3 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 646 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +34 324 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 513 942 $ Poids 49 % |
| 4 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 818 972 $ Poids 47 % |
| 5 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 764 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 347 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 835 347 $ Poids 44 % |
| 6 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 985 m · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −69 157 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 884 012 $ Poids 42 % |
| 7 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 755 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 1 006 505 $ Poids 40 % |
| 8 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +33 097 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 289 598 $ Poids 36 % |
| 9 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +42 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 597 $ Poids 31 % |
| 10 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −48 592 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 771 096 $ Poids 31 % |
| 11 | 1645, rue Paton, Sherbrooke 2024-12-03 · 769 m · Vendu 607 000 $ (2 733 $/m²) 222,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 429 $ · Ajust. superficie +32 933 $ · Ajust. âge +48 560 $ | 804 922 $ Poids 31 % |
| 12 | 1845, rue de Toulouse, Sherbrooke 2024-10-17 · 465 m · Vendu 715 000 $ (2 546 $/m²) 280,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −44 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 198 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.