1649 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 110,8 m² · constr. 1990 · terrain 185,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,2 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 174 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943215970600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
43027943215970600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 144 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 011 $ Poids 93 % |
| 2 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 128 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge +45 493 $ | 760 061 $ Poids 92 % |
| 3 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 467 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 925 $ Poids 90 % |
| 4 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 154 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 305 $ Poids 89 % |
| 5 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 568 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 059 $ Poids 81 % |
| 6 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 124 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 516 $ Poids 75 % |
| 7 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 927 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 249 233 $ Poids 68 % |
| 8 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 791 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 637 154 $ Poids 66 % |
| 9 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 520 184 $ Poids 59 % |
| 10 | 1710, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-05-20 · 497 m · Vendu 557 700 $ (4 871 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 838 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge +55 770 $ | 654 297 $ Poids 58 % |
| 11 | 1744, rue Simard, Sherbrooke 2025-04-16 · 380 m · Vendu 535 000 $ (4 917 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 651 202 $ Poids 58 % |
| 12 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 91 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −30 149 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 453 572 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.