1654 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
850 000 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 214,8 m² · constr. 2019 · terrain 777,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 700 $
Rôle antérieur 435 700 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943216397400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
616 000 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
43027943216397400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 385 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 216 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 688 $ Poids 74 % |
| 2 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 284 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +56 289 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 801 737 $ Poids 69 % |
| 3 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 873 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 589 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 794 589 $ Poids 66 % |
| 4 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 726 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 483 920 $ Poids 65 % |
| 5 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 315 m · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie −21 378 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 773 450 $ Poids 64 % |
| 6 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 385 m · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +57 924 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 074 939 $ Poids 56 % |
| 7 | 1780, rue De Toulouse, Sherbrooke 2025-04-04 · 362 m · Vendu 669 000 $ (3 418 $/m²) 195,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 982 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 857 529 $ Poids 51 % |
| 8 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 576 m · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +12 114 $ | 135 543 $ Poids 49 % |
| 9 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 1 115 505 $ Poids 47 % |
| 10 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 820 316 $ Poids 42 % |
| 11 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 729 403 $ Poids 40 % |
| 12 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 518 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.