1648 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 138,2 m² · constr. 1976 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 345 900 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943216445400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
43027943216445400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 493 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 619 286 $ Poids 88 % |
| 2 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 614 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 576 420 $ Poids 83 % |
| 3 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 80 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 470 311 $ Poids 78 % |
| 4 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 310 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +29 963 $ · Ajust. âge −25 999 $ | 380 065 $ Poids 69 % |
| 5 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 288 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +31 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 402 $ Poids 67 % |
| 6 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 619 860 $ Poids 63 % |
| 7 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 567 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −39 125 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 627 169 $ Poids 62 % |
| 8 | 1800, rue Simard, Sherbrooke 2025-06-10 · 359 m · Vendu 669 000 $ (4 466 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −25 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 341 $ Poids 58 % |
| 9 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 186 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −48 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 356 $ Poids 56 % |
| 10 | 1605, rue Montfort, Sherbrooke 2025-06-26 · 270 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +31 352 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 585 140 $ Poids 56 % |
| 11 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 713 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +55 318 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 671 658 $ Poids 48 % |
| 12 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −28 893 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 708 052 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.