1703 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 126,9 m² · constr. 2003 · terrain 343,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,6 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 263 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943216895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
43027943216895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 297 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +24 142 $ | 412 572 $ Poids 88 % |
| 2 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 60 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 511 273 $ Poids 85 % |
| 3 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 617 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −21 137 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 578 559 $ Poids 74 % |
| 4 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 332 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 885 167 $ Poids 73 % |
| 5 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 538 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 559 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 663 941 $ Poids 69 % |
| 6 | 1605, rue Montfort, Sherbrooke 2025-06-26 · 287 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 635 $ Poids 67 % |
| 7 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 717 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 663 958 $ Poids 65 % |
| 8 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 108 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +64 438 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 828 961 $ Poids 61 % |
| 9 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 617 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 524 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 524 $ Poids 60 % |
| 10 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 285 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 264 002 $ Poids 58 % |
| 11 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 717 911 $ Poids 53 % |
| 12 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 660 010 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.