1682 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
940 800 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 273,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 567,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 300 $
Rôle antérieur 524 100 $ +89.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943217367300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
673 400 $
Rôle antérieur
524 100 $
ID provincial
43027943217367300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 623 m · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge −1 211 $ | 136 505 $ Poids 65 % |
| 2 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −22 429 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 891 740 $ Poids 52 % |
| 3 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 317 m · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie +67 294 $ · Ajust. âge −3 447 $ | 789 724 $ Poids 45 % |
| 4 | 1845, rue de Toulouse, Sherbrooke 2024-10-17 · 531 m · Vendu 715 000 $ (2 546 $/m²) 280,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 821 609 $ Poids 36 % |
| 5 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 777 951 $ Poids 33 % |
| 6 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +72 003 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 833 987 $ Poids 26 % |
| 7 | 2000, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 134 $/m²) 281,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 720 $ Poids 23 % |
| 8 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −40 371 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 931 995 $ Poids 22 % |
| 9 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +101 020 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 311 521 $ Poids 21 % |
| 10 | 1565, rue des Sables, Sherbrooke 2024-06-20 · 776 m · Vendu 680 000 $ (2 787 $/m²) 244 m² · constr. 1985 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +41 385 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 813 703 $ Poids 19 % |
| 11 | 1760, rue de Toulouse, Sherbrooke 2024-07-16 · 370 m · Vendu 679 900 $ (3 046 $/m²) 223,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 898 $ · Ajust. superficie +76 915 $ · Ajust. âge −10 198 $ | 858 514 $ Poids 18 % |
| 12 | 1611, rue Simard, Sherbrooke 2024-06-03 · 262 m · Vendu 525 000 $ (2 312 $/m²) 227,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +53 864 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 655 388 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.