1660 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
739 600 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 191,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 826,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 826,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 800 $
Rôle antérieur 376 800 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943217570100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
43027943217570100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 314 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 732 857 $ Poids 92 % |
| 2 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 413 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 350 894 $ Poids 92 % |
| 3 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 413 m · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 018 167 $ Poids 69 % |
| 4 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 902 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 754 305 $ Poids 67 % |
| 5 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 234 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +56 575 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 783 851 $ Poids 65 % |
| 6 | 1780, rue De Toulouse, Sherbrooke 2025-04-04 · 389 m · Vendu 669 000 $ (3 418 $/m²) 195,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 982 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +53 520 $ | 804 665 $ Poids 56 % |
| 7 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 743 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 461 834 $ Poids 56 % |
| 8 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 613 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +67 671 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 768 615 $ Poids 51 % |
| 9 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 632 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +47 964 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 841 916 $ Poids 46 % |
| 10 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 661 586 $ Poids 41 % |
| 11 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 576 154 $ Poids 41 % |
| 12 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 069 $ · Ajust. âge −77 062 $ | 900 369 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.