1698 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
876 500 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 185,7 m² · constr. 1975 · terrain 4 046,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 500 $
Rôle antérieur 515 300 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943218053700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 100 $
Valeur bâtiment
437 400 $
Rôle antérieur
515 300 $
ID provincial
43027943218053700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 390 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 678 377 $ Poids 92 % |
| 2 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 458 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 325 427 $ Poids 90 % |
| 3 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 358 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +44 788 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 730 465 $ Poids 70 % |
| 4 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 458 m · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 948 638 $ Poids 68 % |
| 5 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 158 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 701 842 $ Poids 56 % |
| 6 | 1780, rue De Toulouse, Sherbrooke 2025-04-04 · 425 m · Vendu 669 000 $ (3 418 $/m²) 195,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 982 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 750 925 $ Poids 54 % |
| 7 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 757 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +55 694 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 718 838 $ Poids 54 % |
| 8 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 681 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +35 821 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 785 573 $ Poids 50 % |
| 9 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 892 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie −23 520 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 456 097 $ Poids 44 % |
| 10 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 568 199 $ Poids 36 % |
| 11 | 1800, rue Simard, Sherbrooke 2025-06-10 · 336 m · Vendu 669 000 $ (4 466 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +80 164 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 801 062 $ Poids 36 % |
| 12 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 613 594 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.