1690 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
789 000 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 181,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 995,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 995,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 100 $
Rôle antérieur 435 200 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943218230400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
43027943218230400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 376 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 712 $ Poids 93 % |
| 2 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 454 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 323 341 $ Poids 88 % |
| 3 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 330 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +36 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 022 $ Poids 77 % |
| 4 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 454 m · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 942 943 $ Poids 66 % |
| 5 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 721 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +46 911 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 713 205 $ Poids 60 % |
| 6 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 832 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 697 668 $ Poids 53 % |
| 7 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 677 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 780 068 $ Poids 53 % |
| 8 | 1780, rue De Toulouse, Sherbrooke 2025-04-04 · 423 m · Vendu 669 000 $ (3 418 $/m²) 195,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 982 $ · Ajust. superficie −24 613 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 746 749 $ Poids 51 % |
| 9 | 1800, rue Simard, Sherbrooke 2025-06-10 · 351 m · Vendu 669 000 $ (4 466 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +70 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 582 $ Poids 40 % |
| 10 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 852 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie −27 727 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 451 890 $ Poids 40 % |
| 11 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 562 365 $ Poids 39 % |
| 12 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 410 750 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.