1410 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 137,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 292 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943220106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
43027943220106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
504 750 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 82 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 535 408 $ Poids 98 % |
| 2 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 487 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 572 698 $ Poids 89 % |
| 3 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 813 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 570 992 $ Poids 73 % |
| 4 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 30 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −39 724 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 579 320 $ Poids 71 % |
| 5 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 307 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 368 455 $ Poids 69 % |
| 6 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 533 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 465 272 $ Poids 69 % |
| 7 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 647 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 597 471 $ Poids 69 % |
| 8 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 806 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 695 $ Poids 66 % |
| 9 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 698 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −29 531 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 659 040 $ Poids 62 % |
| 10 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 798 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +39 914 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 679 746 $ Poids 60 % |
| 11 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 156 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +54 612 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 630 452 $ Poids 60 % |
| 12 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 637 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 786 270 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.