1380 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
761 500 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 213,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 600 $
Rôle antérieur 470 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943220270900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
454 600 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
43027943220270900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 286 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 690 647 $ Poids 91 % |
| 2 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 216 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +12 064 $ | 454 431 $ Poids 81 % |
| 3 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 738 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 927 169 $ Poids 78 % |
| 4 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 667 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −27 579 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 669 804 $ Poids 74 % |
| 5 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 713 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 731 $ Poids 69 % |
| 6 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 734 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 607 489 $ Poids 69 % |
| 7 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 655 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 321 699 $ Poids 67 % |
| 8 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 579 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +53 738 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 671 887 $ Poids 63 % |
| 9 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 999 474 $ Poids 53 % |
| 10 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 655 m · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +54 744 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 938 459 $ Poids 50 % |
| 11 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 827 m · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge −62 055 $ | 640 337 $ Poids 49 % |
| 12 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 503 560 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.