1421 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 145,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 778,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 335 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943220429900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
43027943220429900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
514 480 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 125 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 559 150 $ Poids 93 % |
| 2 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 41 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 755 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 604 739 $ Poids 89 % |
| 3 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 536 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 599 662 $ Poids 85 % |
| 4 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 809 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 598 354 $ Poids 74 % |
| 5 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 421 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −33 395 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 617 082 $ Poids 71 % |
| 6 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 744 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 685 711 $ Poids 69 % |
| 7 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 498 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +31 736 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 479 376 $ Poids 60 % |
| 8 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 854 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 426 $ Poids 60 % |
| 9 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 683 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +41 143 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 621 571 $ Poids 56 % |
| 10 | 1900, Place Beckett, Sherbrooke 2025-07-23 · 765 m · Vendu 540 000 $ (3 797 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 567 415 $ Poids 56 % |
| 11 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 267 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +41 980 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 380 939 $ Poids 55 % |
| 12 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 388 126 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.