1395 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 168,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 111,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 350 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943220594300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
43027943220594300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
514 480 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 74 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 160 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 687 454 $ Poids 93 % |
| 2 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 478 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 681 $ Poids 84 % |
| 3 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 569 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −28 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 213 $ Poids 75 % |
| 4 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 566 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 545 262 $ Poids 74 % |
| 5 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 885 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 395 690 $ Poids 66 % |
| 6 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 914 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 465 455 $ Poids 64 % |
| 7 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 652 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 389 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 312 608 $ Poids 64 % |
| 8 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 731 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +35 267 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 772 213 $ Poids 61 % |
| 9 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 128 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +60 085 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 635 526 $ Poids 57 % |
| 10 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 971 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −28 686 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 044 996 $ Poids 57 % |
| 11 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 505 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +61 823 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 686 541 $ Poids 57 % |
| 12 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 700 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 753 961 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.