1381 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 300,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 375 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943220681700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
43027943220681700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 818 m · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 913 583 $ Poids 71 % |
| 2 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 683 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +26 705 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 796 018 $ Poids 63 % |
| 3 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 856 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 884 213 $ Poids 58 % |
| 4 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 812 m · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge −12 114 $ | 132 200 $ Poids 41 % |
| 5 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 713 758 $ Poids 35 % |
| 6 | 1881, rue de Toulouse, Sherbrooke 2025-08-13 · 898 m · Vendu 1 315 000 $ (3 724 $/m²) 353,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −97 201 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 194 887 $ Poids 33 % |
| 7 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +64 099 $ · Ajust. âge −82 270 $ | 858 749 $ Poids 29 % |
| 8 | 1845, rue de Toulouse, Sherbrooke 2024-10-17 · 851 m · Vendu 715 000 $ (2 546 $/m²) 280,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +25 590 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 813 339 $ Poids 28 % |
| 9 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −42 601 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 221 621 $ Poids 27 % |
| 10 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 786 021 $ Poids 25 % |
| 11 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 051 199 $ Poids 25 % |
| 12 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 703 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 054 697 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.