1489 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 136,4 m² · constr. 2003
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 218 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943221059800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
43027943221059800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
504 750 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 189 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 597 152 $ Poids 97 % |
| 2 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 614 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 680 986 $ Poids 83 % |
| 3 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 716 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 685 122 $ Poids 77 % |
| 4 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 384 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 528 022 $ Poids 75 % |
| 5 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 160 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge +24 142 $ | 427 398 $ Poids 75 % |
| 6 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 121 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −42 719 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 658 225 $ Poids 66 % |
| 7 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 795 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 630 450 $ Poids 64 % |
| 8 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 522 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 913 108 $ Poids 63 % |
| 9 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 288 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +51 081 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 686 321 $ Poids 61 % |
| 10 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 934 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 471 496 $ Poids 60 % |
| 11 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 874 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +36 027 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 742 534 $ Poids 59 % |
| 12 | 1605, rue Montfort, Sherbrooke 2025-06-26 · 241 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 975 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.