1485 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 136 m² · constr. 2003
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 214 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943221059800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
43027943221059800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
504 750 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 180 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 596 369 $ Poids 97 % |
| 2 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 605 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 680 103 $ Poids 83 % |
| 3 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 727 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 684 230 $ Poids 76 % |
| 4 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 172 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +26 530 $ · Ajust. âge +24 142 $ | 426 773 $ Poids 75 % |
| 5 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 398 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 527 317 $ Poids 75 % |
| 6 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 109 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −43 517 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 657 427 $ Poids 65 % |
| 7 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 782 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 629 632 $ Poids 65 % |
| 8 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 534 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 911 932 $ Poids 63 % |
| 9 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 278 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +50 139 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 685 379 $ Poids 62 % |
| 10 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 925 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 470 909 $ Poids 60 % |
| 11 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 871 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +34 990 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 741 497 $ Poids 60 % |
| 12 | 1605, rue Montfort, Sherbrooke 2025-06-26 · 254 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +26 873 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 161 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.