1469 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 109,4 m² · constr. 2005 · terrain 266,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,7 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 180 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943221197100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
43027943221197100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 133 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 663 047 $ Poids 99 % |
| 2 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 210 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 247 376 $ Poids 94 % |
| 3 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 253 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 764 $ Poids 89 % |
| 4 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 441 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 775 262 $ Poids 86 % |
| 5 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 198 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge +27 856 $ | 388 976 $ Poids 85 % |
| 6 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 637 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 247 808 $ Poids 83 % |
| 7 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 519 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 633 716 $ Poids 78 % |
| 8 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 717 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 517 133 $ Poids 76 % |
| 9 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 233 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 417 415 $ Poids 75 % |
| 10 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 807 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 561 661 $ Poids 73 % |
| 11 | 1860, rue Beckett, Sherbrooke 2025-08-19 · 706 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 686 $ Poids 61 % |
| 12 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +58 710 $ | 677 870 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.