1471 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 103 m² · constr. 2005 · terrain 266,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,7 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 187 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943221197100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
43027943221197100010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 210 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 240 473 $ Poids 97 % |
| 2 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 133 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 645 319 $ Poids 95 % |
| 3 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 441 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 755 624 $ Poids 86 % |
| 4 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 717 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 503 187 $ Poids 78 % |
| 5 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 233 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 406 666 $ Poids 78 % |
| 6 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 519 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 998 $ Poids 76 % |
| 7 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 253 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −27 541 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 607 698 $ Poids 75 % |
| 8 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 637 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 241 297 $ Poids 74 % |
| 9 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 807 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 546 406 $ Poids 74 % |
| 10 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 389 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +36 611 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 822 503 $ Poids 69 % |
| 11 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 198 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge +27 856 $ | 378 989 $ Poids 65 % |
| 12 | 1860, rue Beckett, Sherbrooke 2025-08-19 · 706 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 340 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.