1473 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 114,7 m² · constr. 2005 · terrain 266,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,7 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 188 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943221197100010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
43027943221197100010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 133 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 729 $ Poids 94 % |
| 2 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 198 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +27 856 $ | 397 247 $ Poids 94 % |
| 3 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 253 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 240 $ Poids 93 % |
| 4 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 210 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 253 093 $ Poids 85 % |
| 5 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 637 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 253 201 $ Poids 83 % |
| 6 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 441 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +27 002 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 791 525 $ Poids 80 % |
| 7 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 519 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 646 733 $ Poids 74 % |
| 8 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 717 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 528 682 $ Poids 69 % |
| 9 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 233 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 426 316 $ Poids 68 % |
| 10 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 807 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 574 294 $ Poids 67 % |
| 11 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 856 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 686 291 $ Poids 66 % |
| 12 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 424 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge +24 805 $ | 494 273 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.