1446-1452 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
1 031 000 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 396,7 m² · constr. 1989 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 100 $
Rôle antérieur 463 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943221886300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
505 200 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
43027943221886300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, rue de la Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-05-15 · 976 m · Vendu 822 000 $ (2 047 $/m²) 401,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 835 570 $ Poids 64 % |
| 2 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 787 843 $ Poids 48 % |
| 3 | 1881, rue de Toulouse, Sherbrooke 2025-08-13 · 827 m · Vendu 1 315 000 $ (3 724 $/m²) 353,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +81 187 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 1 557 374 $ Poids 46 % |
| 4 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge +128 205 $ | 1 547 677 $ Poids 33 % |
| 5 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +42 996 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 374 209 $ Poids 26 % |
| 6 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +55 266 $ | 689 975 $ Poids 23 % |
| 7 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 105 236 $ Poids 23 % |
| 8 | 2365, rue Hugo, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (2 405 $/m²) 436,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −47 869 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 094 176 $ Poids 21 % |
| 9 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +40 190 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 590 651 $ Poids 19 % |
| 10 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 430 514 $ Poids 18 % |
| 11 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 850 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 283 850 $ Poids 17 % |
| 12 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +112 576 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 376 798 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.