1495 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 151,2 m² · constr. 1989 · terrain 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
606 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 233 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943222022000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
43027943222022000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
500 750 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 130 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 687 769 $ Poids 95 % |
| 2 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 193 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +26 422 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 626 118 $ Poids 85 % |
| 3 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 294 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −22 983 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 707 493 $ Poids 83 % |
| 4 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 616 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 688 864 $ Poids 77 % |
| 5 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 699 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 689 546 $ Poids 76 % |
| 6 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 787 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 767 921 $ Poids 69 % |
| 7 | 1800, rue Simard, Sherbrooke 2025-06-10 · 645 m · Vendu 669 000 $ (4 466 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge +43 485 $ | 770 854 $ Poids 57 % |
| 8 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 374 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +41 080 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 522 546 $ Poids 55 % |
| 9 | 1900, Place Beckett, Sherbrooke 2025-07-23 · 805 m · Vendu 540 000 $ (3 797 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 579 $ Poids 52 % |
| 10 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 936 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 465 197 $ Poids 51 % |
| 11 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 585 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −34 000 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 763 352 $ Poids 50 % |
| 12 | 1574, rue Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 174 m · Vendu 837 500 $ (5 510 $/m²) 152 m² · constr. 1980 Ajust. marché +160 641 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +37 688 $ | 1 033 625 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.