1528-1532 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
1 077 700 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 385,5 m² · constr. 2003 · terrain 892 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 600 $
Rôle antérieur 537 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943222499400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
628 000 $
Rôle antérieur
537 200 $
ID provincial
43027943222499400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, rue de la Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-05-15 · 997 m · Vendu 822 000 $ (2 047 $/m²) 401,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge +65 760 $ | 881 648 $ Poids 61 % |
| 2 | 1881, rue de Toulouse, Sherbrooke 2025-08-13 · 732 m · Vendu 1 315 000 $ (3 724 $/m²) 353,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +60 331 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 615 419 $ Poids 53 % |
| 3 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 788 400 $ Poids 47 % |
| 4 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +128 205 $ | 1 529 053 $ Poids 28 % |
| 5 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 385 511 $ Poids 23 % |
| 6 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 103 997 $ Poids 21 % |
| 7 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 266 $ | 681 947 $ Poids 20 % |
| 8 | 2365, rue Hugo, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (2 405 $/m²) 436,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −61 340 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 154 205 $ Poids 18 % |
| 9 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 571 165 $ Poids 16 % |
| 10 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 898 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 265 898 $ Poids 15 % |
| 11 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 413 092 $ Poids 15 % |
| 12 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +94 435 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 358 657 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.