1490 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 106,6 m² · constr. 2002 · terrain 266,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,3 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 153 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943222682500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
43027943222682500010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 193 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 655 291 $ Poids 98 % |
| 2 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 153 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 240 981 $ Poids 98 % |
| 3 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 407 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 766 671 $ Poids 89 % |
| 4 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 324 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 616 173 $ Poids 83 % |
| 5 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 141 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge +22 285 $ | 379 035 $ Poids 78 % |
| 6 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 176 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 407 463 $ Poids 78 % |
| 7 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 710 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 244 959 $ Poids 77 % |
| 8 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 593 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 626 839 $ Poids 75 % |
| 9 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 790 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 511 031 $ Poids 74 % |
| 10 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 877 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 554 987 $ Poids 71 % |
| 11 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 457 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +49 407 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 835 299 $ Poids 60 % |
| 12 | 1860, rue Beckett, Sherbrooke 2025-08-19 · 779 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 410 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.