1492 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 109,1 m² · constr. 2002 · terrain 266,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,3 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 157 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943222682500010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
43027943222682500010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 193 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 662 216 $ Poids 98 % |
| 2 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 153 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 243 677 $ Poids 95 % |
| 3 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 407 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 774 342 $ Poids 87 % |
| 4 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 324 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 058 $ Poids 87 % |
| 5 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 141 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge +22 285 $ | 382 937 $ Poids 85 % |
| 6 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 710 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 247 503 $ Poids 79 % |
| 7 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 176 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 411 661 $ Poids 76 % |
| 8 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 593 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 632 979 $ Poids 75 % |
| 9 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 790 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 516 479 $ Poids 72 % |
| 10 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 877 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 560 946 $ Poids 69 % |
| 11 | 1860, rue Beckett, Sherbrooke 2025-08-19 · 779 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 014 $ Poids 59 % |
| 12 | 1710, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-05-20 · 500 m · Vendu 557 700 $ (4 871 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 838 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge +55 770 $ | 650 157 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.