1540-1546 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
1 064 400 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 410 m² · constr. 2002 · terrain 1 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 600 $
Rôle antérieur 537 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943223552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
582 800 $
Rôle antérieur
537 200 $
ID provincial
43027943223552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, rue de la Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 822 000 $ (2 047 $/m²) 401,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 902 612 $ Poids 62 % |
| 2 | 1881, rue de Toulouse, Sherbrooke 2025-08-13 · 726 m · Vendu 1 315 000 $ (3 724 $/m²) 353,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +105 952 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 661 040 $ Poids 44 % |
| 3 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +53 292 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 836 401 $ Poids 43 % |
| 4 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +40 740 $ · Ajust. âge +128 205 $ | 1 569 792 $ Poids 25 % |
| 5 | 2365, rue Hugo, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (2 405 $/m²) 436,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −31 873 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 178 423 $ Poids 22 % |
| 6 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +63 716 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 423 678 $ Poids 20 % |
| 7 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge +55 266 $ | 699 508 $ Poids 18 % |
| 8 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 106 706 $ Poids 17 % |
| 9 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +63 330 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 613 791 $ Poids 14 % |
| 10 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +47 754 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 451 202 $ Poids 13 % |
| 11 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +16 834 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 875 987 $ Poids 12 % |
| 12 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 168 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 305 168 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.