1586 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 104,2 m² · constr. 1990 · terrain 236,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,5 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 189 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943223589900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
43027943223589900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 22 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 892 $ Poids 99 % |
| 2 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 251 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +45 493 $ | 739 809 $ Poids 92 % |
| 3 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 363 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 648 643 $ Poids 92 % |
| 4 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 1 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 80 % |
| 5 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 480 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −24 717 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 523 $ Poids 73 % |
| 6 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 35 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 005 $ Poids 71 % |
| 7 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 728 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 620 945 $ Poids 68 % |
| 8 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 935 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 505 802 $ Poids 66 % |
| 9 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 856 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 242 517 $ Poids 66 % |
| 10 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 549 266 $ Poids 62 % |
| 11 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 619 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +40 876 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 826 768 $ Poids 60 % |
| 12 | 1630, rue de Provence, Sherbrooke 2025-03-20 · 262 m · Vendu 420 000 $ (3 918 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 497 680 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.