1635-1637 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
793 300 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 270,7 m² · constr. 2002 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 800 $
Rôle antérieur 380 100 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943224008100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
506 400 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
43027943224008100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 602 m · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +12 114 $ | 149 103 $ Poids 67 % |
| 2 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 985 m · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 018 267 $ Poids 61 % |
| 3 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 878 447 $ Poids 46 % |
| 4 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 449 m · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie +62 778 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 857 605 $ Poids 45 % |
| 5 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +67 049 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 912 632 $ Poids 39 % |
| 6 | 1845, rue de Toulouse, Sherbrooke 2024-10-17 · 567 m · Vendu 715 000 $ (2 546 $/m²) 280,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 914 315 $ Poids 35 % |
| 7 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −44 697 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 992 920 $ Poids 30 % |
| 8 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +93 610 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 373 112 $ Poids 27 % |
| 9 | 1565, rue des Sables, Sherbrooke 2024-06-20 · 485 m · Vendu 680 000 $ (2 787 $/m²) 244 m² · constr. 1985 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +37 205 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 901 322 $ Poids 23 % |
| 10 | 1645, rue Paton, Sherbrooke 2024-12-03 · 706 m · Vendu 607 000 $ (2 733 $/m²) 222,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 429 $ · Ajust. superficie +66 412 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 850 541 $ Poids 22 % |
| 11 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 977 728 $ Poids 20 % |
| 12 | 1760, rue de Toulouse, Sherbrooke 2024-07-16 · 344 m · Vendu 679 900 $ (3 046 $/m²) 223,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 898 $ · Ajust. superficie +72 346 $ · Ajust. âge +67 990 $ | 932 134 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.