1647 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 126,1 m² · constr. 1990 · terrain 453,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 214 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943224019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
43027943224019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 144 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 182 $ Poids 92 % |
| 2 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 97 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 480 547 $ Poids 85 % |
| 3 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 463 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −22 703 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 576 994 $ Poids 78 % |
| 4 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 563 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 662 075 $ Poids 73 % |
| 5 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 352 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 860 314 $ Poids 72 % |
| 6 | 1605, rue Montfort, Sherbrooke 2025-06-26 · 172 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 595 506 $ Poids 69 % |
| 7 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 460 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 307 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 307 $ Poids 66 % |
| 8 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 571 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 343 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 636 757 $ Poids 66 % |
| 9 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 141 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +61 983 $ · Ajust. âge +45 493 $ | 807 009 $ Poids 63 % |
| 10 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 133 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 514 $ Poids 61 % |
| 11 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 715 838 $ Poids 59 % |
| 12 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 872 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 574 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 636 544 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.