1602 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 118,9 m² · constr. 1990 · terrain 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 210 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943224563900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
43027943224563900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
500 750 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 74 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 945 $ Poids 98 % |
| 2 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 519 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 126 $ Poids 83 % |
| 3 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 403 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 363 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 363 $ Poids 82 % |
| 4 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 62 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 748 $ Poids 78 % |
| 5 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 222 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +39 890 $ · Ajust. âge +45 493 $ | 784 916 $ Poids 77 % |
| 6 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 166 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 467 853 $ Poids 77 % |
| 7 | 1605, rue Montfort, Sherbrooke 2025-06-26 · 200 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 848 $ Poids 68 % |
| 8 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 893 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 257 474 $ Poids 66 % |
| 9 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 425 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −25 294 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 839 138 $ Poids 65 % |
| 10 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 39 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 120 $ Poids 62 % |
| 11 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 418 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −36 794 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 562 902 $ Poids 61 % |
| 12 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 763 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +27 016 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 657 048 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.