1630-1636 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
1 067 700 $
Unifamiliale · 2 307 $/m² · 462,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 614,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
462,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,7 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 700 $
Rôle antérieur 614 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943224589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
617 200 $
Rôle antérieur
614 600 $
ID provincial
43027943224589000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, rue de la Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 822 000 $ (2 047 $/m²) 401,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +62 735 $ · Ajust. âge +69 870 $ | 964 970 $ Poids 43 % |
| 2 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +156 936 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 940 046 $ Poids 25 % |
| 3 | 2365, rue Hugo, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (2 405 $/m²) 436,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +31 753 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 252 548 $ Poids 20 % |
| 4 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +128 704 $ · Ajust. âge +128 205 $ | 1 657 757 $ Poids 13 % |
| 5 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +55 481 $ · Ajust. âge +55 266 $ | 737 427 $ Poids 10 % |
| 6 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +61 584 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 920 737 $ Poids 6 % |
| 7 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +155 367 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 705 828 $ Poids 6 % |
| 8 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +130 040 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 533 488 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.