1612 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 104,3 m² · constr. 1990 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 184 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943224606000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
43027943224606000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
500 750 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 83 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 208 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge +45 493 $ | 740 116 $ Poids 93 % |
| 3 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 424 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 648 920 $ Poids 90 % |
| 4 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 60 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 600 $ Poids 80 % |
| 5 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 539 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 759 $ Poids 72 % |
| 6 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 95 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 161 $ Poids 71 % |
| 7 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 782 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 621 191 $ Poids 66 % |
| 8 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 912 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 242 619 $ Poids 64 % |
| 9 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 991 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 019 $ Poids 63 % |
| 10 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 549 505 $ Poids 59 % |
| 11 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 678 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +41 232 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 827 123 $ Poids 58 % |
| 12 | 1630, rue de Provence, Sherbrooke 2025-03-20 · 262 m · Vendu 420 000 $ (3 918 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 497 875 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.