1555 Rue BELLEFLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
993 100 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 260,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,6 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 400 $
Rôle antérieur 480 800 $ +93.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943225006900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
679 400 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
43027943225006900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 610 m · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +9 086 $ | 143 697 $ Poids 72 % |
| 2 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 406 m · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie +48 024 $ · Ajust. âge +55 160 $ | 829 062 $ Poids 53 % |
| 3 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −44 179 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 952 865 $ Poids 52 % |
| 4 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +50 865 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 877 448 $ Poids 41 % |
| 5 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −28 357 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 826 206 $ Poids 39 % |
| 6 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 605 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +48 379 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 527 996 $ Poids 39 % |
| 7 | 1845, rue de Toulouse, Sherbrooke 2024-10-17 · 557 m · Vendu 715 000 $ (2 546 $/m²) 280,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −25 336 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 866 088 $ Poids 33 % |
| 8 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 311 $ · Ajust. âge −56 512 $ | 1 088 299 $ Poids 30 % |
| 9 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +69 405 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 348 906 $ Poids 28 % |
| 10 | 1645, rue Paton, Sherbrooke 2024-12-03 · 790 m · Vendu 607 000 $ (2 733 $/m²) 222,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 429 $ · Ajust. superficie +53 020 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 837 149 $ Poids 25 % |
| 11 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +61 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 360 $ Poids 25 % |
| 12 | 1565, rue des Sables, Sherbrooke 2024-06-20 · 573 m · Vendu 680 000 $ (2 787 $/m²) 244 m² · constr. 1985 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 853 667 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.