1653 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 126,4 m² · constr. 1990 · terrain 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 225 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943225022200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
43027943225022200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 167 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 650 $ Poids 92 % |
| 2 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 72 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 481 076 $ Poids 85 % |
| 3 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 487 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −22 116 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 577 581 $ Poids 78 % |
| 4 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 346 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 861 197 $ Poids 73 % |
| 5 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 588 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +27 541 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 662 781 $ Poids 71 % |
| 6 | 1605, rue Montfort, Sherbrooke 2025-06-26 · 188 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 596 117 $ Poids 69 % |
| 7 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 565 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 674 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 637 426 $ Poids 67 % |
| 8 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 485 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 139 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 139 $ Poids 65 % |
| 9 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 125 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +62 903 $ · Ajust. âge +45 493 $ | 807 929 $ Poids 62 % |
| 10 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 155 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 837 $ Poids 60 % |
| 11 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 716 615 $ Poids 58 % |
| 12 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 895 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −30 912 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 637 206 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.