1670 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 115,9 m² · constr. 2002 · terrain 830,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 326 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943225559100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
43027943225559100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 226 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge +22 285 $ | 393 549 $ Poids 95 % |
| 2 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 157 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +30 685 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 795 207 $ Poids 84 % |
| 3 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 214 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 251 012 $ Poids 83 % |
| 4 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 555 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 053 $ Poids 81 % |
| 5 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 666 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 065 $ Poids 78 % |
| 6 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 57 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 489 624 $ Poids 72 % |
| 7 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 191 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 423 082 $ Poids 67 % |
| 8 | 1605, rue Montfort, Sherbrooke 2025-06-26 · 275 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 241 $ Poids 64 % |
| 9 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 254 422 $ Poids 61 % |
| 10 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 393 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −34 118 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 852 814 $ Poids 61 % |
| 11 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 898 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 649 680 $ Poids 57 % |
| 12 | 1710, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-05-20 · 602 m · Vendu 557 700 $ (4 871 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 838 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +55 770 $ | 666 717 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.