1712 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 132,3 m² · constr. 1994 · terrain 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,9 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 232 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943226016100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
43027943226016100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 66 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 498 $ Poids 83 % |
| 2 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 624 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 589 128 $ Poids 81 % |
| 3 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 301 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge +7 428 $ | 404 286 $ Poids 80 % |
| 4 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 550 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 519 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 663 281 $ Poids 79 % |
| 5 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 345 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 893 550 $ Poids 71 % |
| 6 | 1605, rue Montfort, Sherbrooke 2025-06-26 · 298 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 628 $ Poids 62 % |
| 7 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 662 633 $ Poids 58 % |
| 8 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 724 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +41 430 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 676 670 $ Poids 57 % |
| 9 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 121 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +81 007 $ · Ajust. âge +58 491 $ | 839 031 $ Poids 50 % |
| 10 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 623 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 482 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 482 $ Poids 50 % |
| 11 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 731 907 $ Poids 49 % |
| 12 | 1800, rue Simard, Sherbrooke 2025-06-10 · 413 m · Vendu 669 000 $ (4 466 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −39 077 $ · Ajust. âge +60 210 $ | 745 376 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.