1702 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 6 597 $/m² · 56,1 m² · constr. 2005 · terrain 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 167 700 $ +88.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943226297100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
43027943226297100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1878, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (7 977 $/m²) 60,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 484 567 $ Poids 21 % |
| 2 | 1053, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 159 750 $ (2 667 $/m²) 59,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 803 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 185 461 $ Poids 15 % |
| 3 | 906, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (5 337 $/m²) 60,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 735 $ Poids 14 % |
| 4 | 1641, rue Vénus, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −42 414 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 364 $ Poids 9 % |
| 5 | 1577, rue Vénus, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 552 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −37 324 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 343 086 $ Poids 8 % |
| 6 | 1528, rue Vénus, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −42 824 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 392 498 $ Poids 7 % |
| 7 | 1526, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 434 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −38 131 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 206 $ Poids 6 % |
| 8 | 1367, rue du Concorde, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 420 001 $ (5 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −47 504 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 449 179 $ Poids 6 % |
| 9 | 1448, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (5 020 $/m²) 73,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −43 176 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 394 510 $ Poids 6 % |
| 10 | 2274, rue Prospect, Sherbrooke 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (6 622 $/m²) 52,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 459 748 $ Poids 5 % |
| 11 | 1488, rue du Vénus, Sherbrooke 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 337 000 $ (4 648 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 640 $ · Ajust. superficie −38 116 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 397 224 $ Poids 4 % |
| 12 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −50 163 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 412 528 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.