1445 Rue FOSS · Sherbrooke
Valeur estimée
444 600 $
Autre · 2 219 $/m² · 200,4 m² · constr. 2003 · terrain 2 027,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 027,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 151 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943227745300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
90 600 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
43027943227745300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 539 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 707 $ Poids 83 % |
| 2 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 435 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +30 057 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 775 506 $ Poids 82 % |
| 3 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 965 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 769 477 $ Poids 66 % |
| 4 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 743 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 470 152 $ Poids 63 % |
| 5 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 539 m · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +25 214 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 042 229 $ Poids 62 % |
| 6 | 1433-1435, rue Foss, Sherbrooke 2026-02-26 · 17 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +43 266 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 545 635 $ Poids 59 % |
| 7 | 1780, rue De Toulouse, Sherbrooke 2025-04-04 · 516 m · Vendu 669 000 $ (3 418 $/m²) 195,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 982 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 832 916 $ Poids 54 % |
| 8 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 330 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +73 665 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 826 542 $ Poids 52 % |
| 9 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 448 m · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie −43 056 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 751 771 $ Poids 48 % |
| 10 | 980, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 740 $/m²) 200,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 589 $ Poids 41 % |
| 11 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 475 $ Poids 39 % |
| 12 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 707 665 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.