1433-1435 Rue FOSS · Sherbrooke
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 166,5 m² · constr. 1952 · terrain 538,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 212 600 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943227923100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
43027943227923100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 332 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 631 949 $ Poids 90 % |
| 2 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 648 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 608 061 $ Poids 79 % |
| 3 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 441 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −31 697 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 579 752 $ Poids 76 % |
| 4 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 547 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 273 227 $ Poids 64 % |
| 5 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 646 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 734 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 625 234 $ Poids 59 % |
| 6 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 763 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 668 516 $ Poids 55 % |
| 7 | 1800, rue Simard, Sherbrooke 2025-06-10 · 501 m · Vendu 669 000 $ (4 466 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +37 291 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 694 634 $ Poids 52 % |
| 8 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 709 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +56 366 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 567 128 $ Poids 49 % |
| 9 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 547 m · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −51 791 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 806 124 $ Poids 48 % |
| 10 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 493 655 $ Poids 42 % |
| 11 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +31 230 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 690 776 $ Poids 41 % |
| 12 | 1574, rue Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 366 m · Vendu 837 500 $ (5 510 $/m²) 152 m² · constr. 1980 Ajust. marché +160 641 $ · Ajust. superficie +39 947 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 954 338 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.