1855 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
763 200 $
Autre · 2 073 $/m² · 368,2 m² · constr. 1998 · terrain 2 036,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036,8 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
3442
Usage
Industrie de remorques d’usage non commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 364 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943228865100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
43027943228865100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1436 à 1442, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-12-12 · 703 m · Vendu 830 000 $ (2 092 $/m²) 396,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −29 815 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 911 189 $ Poids 64 % |
| 2 | 1881, rue de Toulouse, Sherbrooke 2025-08-13 · 740 m · Vendu 1 315 000 $ (3 724 $/m²) 353,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +28 117 $ · Ajust. âge +111 775 $ | 1 563 480 $ Poids 58 % |
| 3 | 2040, rue de la Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 822 000 $ (2 047 $/m²) 401,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −34 182 $ · Ajust. âge +45 210 $ | 843 393 $ Poids 37 % |
| 4 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −28 605 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 754 505 $ Poids 27 % |
| 5 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +95 882 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 133 498 $ Poids 14 % |
| 6 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 102 084 $ Poids 12 % |
| 7 | 2101, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (1 061 $/m²) 409,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −22 127 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 472 756 $ Poids 12 % |
| 8 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −28 767 $ · Ajust. âge +128 205 $ | 1 500 286 $ Poids 11 % |
| 9 | 628, rue du Québec, Sherbrooke 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 912 000 $ (2 726 $/m²) 334,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 791 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 048 991 $ Poids 11 % |
| 10 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 358 560 $ Poids 10 % |
| 11 | 651, rue du Québec, Sherbrooke 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (2 428 $/m²) 387,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −23 063 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 060 531 $ Poids 9 % |
| 12 | 2365, rue Hugo, Sherbrooke 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (2 405 $/m²) 436,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −82 148 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 107 148 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.