1412 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 122,5 m² · constr. 1958 · terrain 889,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 273 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943230128900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
43027943230128900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 281 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 344 422 $ Poids 93 % |
| 2 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 250 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 586 101 $ Poids 87 % |
| 3 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 107 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 335 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 609 335 $ Poids 80 % |
| 4 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 187 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −29 749 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 497 183 $ Poids 76 % |
| 5 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 677 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 558 223 $ Poids 76 % |
| 6 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 629 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge −7 963 $ | 230 424 $ Poids 74 % |
| 7 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 517 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 438 120 $ Poids 73 % |
| 8 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 902 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 630 307 $ Poids 68 % |
| 9 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 293 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 131 $ Poids 67 % |
| 10 | 1605, rue Montfort, Sherbrooke 2025-06-26 · 396 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 508 177 $ Poids 66 % |
| 11 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 548 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +50 936 $ · Ajust. âge −58 491 $ | 691 978 $ Poids 62 % |
| 12 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 533 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +35 857 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 594 339 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.