1380 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
763 700 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 263,4 m² · constr. 1952 · terrain 2 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 133,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 600 $
Rôle antérieur 496 100 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943230324300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
471 600 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
43027943230324300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 886 m · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −39 931 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 849 863 $ Poids 61 % |
| 2 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 726 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −24 916 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 744 398 $ Poids 61 % |
| 3 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 716 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +54 993 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 748 577 $ Poids 61 % |
| 4 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 852 m · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −12 114 $ | 123 103 $ Poids 60 % |
| 5 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 894 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −55 222 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 817 094 $ Poids 40 % |
| 6 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 833 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 358 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 1 048 108 $ Poids 40 % |
| 7 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 855 m · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie +51 788 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 708 715 $ Poids 40 % |
| 8 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 729 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +64 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 551 $ Poids 38 % |
| 9 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 792 468 $ Poids 36 % |
| 10 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +44 623 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 755 771 $ Poids 32 % |
| 11 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +75 580 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 153 831 $ Poids 32 % |
| 12 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 661 753 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.