1424 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 119 m² · constr. 1955 · terrain 1 778,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 325 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943231031800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
43027943231031800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
510 250 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 251 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 338 960 $ Poids 95 % |
| 2 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 262 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 569 762 $ Poids 91 % |
| 3 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 117 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 640 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 590 640 $ Poids 87 % |
| 4 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 645 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 223 451 $ Poids 78 % |
| 5 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 263 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 356 $ Poids 76 % |
| 6 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 705 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 334 $ Poids 71 % |
| 7 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 487 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 431 949 $ Poids 70 % |
| 8 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 518 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +40 197 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 674 740 $ Poids 70 % |
| 9 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 543 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 577 793 $ Poids 67 % |
| 10 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 906 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 611 711 $ Poids 67 % |
| 11 | 1605, rue Montfort, Sherbrooke 2025-06-26 · 368 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 493 552 $ Poids 65 % |
| 12 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 188 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −36 599 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 482 248 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.