1605 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
735 400 $
Autre · 248 $/m² · 2 961,8 m² · constr. 1989 · terrain 10 248,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 961,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 248,3 m²
Frontage
96,6 m
CUBF
6733
Usage
Centre de tri postal
Valeur au rôle 2026 — composition
2 938 500 $
Rôle antérieur 1 977 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943234916400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 300 $
Valeur bâtiment
2 524 200 $
Rôle antérieur
1 977 300 $
ID provincial
43027943234916400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-04-14 · 340 m · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 870 $ Poids 64 % |
| 2 | 1488, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-08-05 · 271 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 51 % |
| 3 | 1467, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-07-29 · 340 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 214 $ Poids 49 % |
| 4 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 534 000 $ Ajust. marché +21 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 680 $ Poids 37 % |
| 5 | 1410, rue Desgagné, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 35 % |
| 6 | 1147, rue Liguori, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 337 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 500 $ Poids 33 % |
| 7 | 1190, rue Liguori, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 221 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 000 $ Poids 33 % |
| 8 | 1164, rue Liguori, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 32 % |
| 9 | 1470, rue Desgagné, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 745 $ Poids 32 % |
| 10 | 1440, rue Desgagné, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 32 % |
| 11 | 1164, rue Liguori, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 420 $ Poids 31 % |
| 12 | 1159, rue Liguori, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 734 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.