1681 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
399 600 $
Autre · 1 792 $/m² · 223 m² · constr. 1954 · terrain 2 217,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 217,5 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 158 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943235886500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
43027943235886500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605 et 1613, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 236 m · Vendu 495 000 $ (2 044 $/m²) 242,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 748 $ Poids 70 % |
| 2 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 553 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge +4 021 $ | 455 567 $ Poids 69 % |
| 3 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 839 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 693 389 $ Poids 62 % |
| 4 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 583 m · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 647 895 $ Poids 61 % |
| 5 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 596 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 323 386 $ Poids 59 % |
| 6 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 476 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +71 226 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 682 675 $ Poids 55 % |
| 7 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 795 m · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −12 114 $ | 113 303 $ Poids 52 % |
| 8 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 681 858 $ Poids 49 % |
| 9 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 950 389 $ Poids 46 % |
| 10 | 1075-1077, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 306 043 $ (1 355 $/m²) 225,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 147 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 321 822 $ Poids 45 % |
| 11 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 596 m · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +76 550 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 943 066 $ Poids 44 % |
| 12 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 984 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.