1430 Rue FOSS · Sherbrooke
Valeur estimée
910 500 $
Autre · 1 359 $/m² · 670,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 702,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
670,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,2 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 398 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943236198400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
43027943236198400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 474 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 295 000 $ (1 781 $/m²) 727,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +119 854 $ · Ajust. superficie −50 924 $ · Ajust. âge +110 075 $ | 1 474 005 $ Poids 12 % |
| 2 | 1367-1377, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 218 639 $ (452 $/m²) 483,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 235 $ · Ajust. superficie +42 096 $ · Ajust. âge +8 746 $ | 289 716 $ Poids 7 % |
| 3 | 1090-1104, Rue de Grosvenor, Sherbrooke 2024-04-03 · 1.7 km · Vendu 1 780 000 $ (2 831 $/m²) 628,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +421 606 $ · Ajust. superficie +58 456 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 2 224 462 $ Poids 6 % |
| 4 | 2365, rue Hugo, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (2 405 $/m²) 436,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 304 795 $ Poids 2 % |
| 5 | 2101, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (1 061 $/m²) 409,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 540 558 $ Poids 2 % |
| 6 | 2101, rue Prospect, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (793 $/m²) 409,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 436 088 $ Poids 1 % |
| 7 | 978-984, rue Léo-Laliberté, Sherbrooke 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (1 763 $/m²) 431,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 019 776 $ Poids 1 % |
| 8 | 1525, rue Prospect, Sherbrooke 2024-05-10 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (1 620 $/m²) 410,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 984 706 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.