1707 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 136 m² · constr. 1952 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 154 300 $ +84.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943236702800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
43027943236702800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 634 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 507 434 $ Poids 82 % |
| 2 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 174 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 461 922 $ Poids 79 % |
| 3 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 719 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 557 230 $ Poids 76 % |
| 4 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 287 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +26 530 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 365 490 $ Poids 73 % |
| 5 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 508 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 761 932 $ Poids 64 % |
| 6 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 556 103 $ Poids 59 % |
| 7 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 564 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −43 517 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 547 177 $ Poids 57 % |
| 8 | 1605, rue Montfort, Sherbrooke 2025-06-26 · 385 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +26 873 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 520 661 $ Poids 57 % |
| 9 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 734 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +50 139 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 601 679 $ Poids 51 % |
| 10 | 1800, rue Simard, Sherbrooke 2025-06-10 · 585 m · Vendu 669 000 $ (4 466 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −30 815 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 626 528 $ Poids 50 % |
| 11 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 332 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −52 842 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 572 035 $ Poids 48 % |
| 12 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 570 407 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.