1695-1697 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 158,5 m² · constr. 1969 · terrain 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 219 900 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943236780600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
43027943236780600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 330 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 657 833 $ Poids 89 % |
| 2 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 546 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 645 641 $ Poids 87 % |
| 3 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 728 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 897 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 642 322 $ Poids 67 % |
| 4 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 618 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +40 709 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 597 285 $ Poids 63 % |
| 5 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 473 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −46 270 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 608 729 $ Poids 59 % |
| 6 | 1800, rue Simard, Sherbrooke 2025-06-10 · 597 m · Vendu 669 000 $ (4 466 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 720 255 $ Poids 56 % |
| 7 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 790 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 710 125 $ Poids 50 % |
| 8 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +39 964 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 642 982 $ Poids 50 % |
| 9 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 728 605 $ Poids 47 % |
| 10 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 592 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −25 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 346 $ Poids 46 % |
| 11 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 180 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +53 951 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 501 591 $ Poids 46 % |
| 12 | 1574, rue Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 307 m · Vendu 837 500 $ (5 510 $/m²) 152 m² · constr. 1980 Ajust. marché +160 641 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge −46 062 $ | 969 986 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.